Un inventaire d'amiante est plus qu'une attestation. Nous expliquons la différence et ce que vous devez en faire.
Qui travaille sur un vieux bâtiment entend rapidement deux termes : inventaire d'amiante et certificat amiante. Ils sont souvent confondus, mais ce sont deux documents différents avec un objectif propre et un rédacteur propre. Pour qui vend une habitation ou rénove un bâtiment d'entreprise, il est important de connaître la différence.
Le certificat amiante, vous le connaissez probablement. Depuis le 23 novembre 2022, il est obligatoire lors de la vente d'une habitation ou d'un bâtiment construit avant 2001. Le certificat est établi par un expert en amiante certifié (ADI) et délivré par l'OVAM. Il donne un aperçu de toutes les applications d'amiante trouvées lors d'une inspection visuelle.
Un certificat est destiné au marché du logement privé. L'objectif est que chaque propriétaire d'un bâtiment antérieur à 2001 dispose d'un tel certificat d'ici 2032. Pour les copropriétés, une échéance plus précoce s'applique : les parties communes doivent être cartographiées au plus tard le 31 décembre 2026.
Un inventaire d'amiante va plus loin. Ce document n'est pas seulement destiné à la vente, mais aussi à la gestion et à la rénovation. Depuis 1995, chaque employeur est tenu de faire établir un inventaire d'amiante non destructif pour ses bâtiments. Cet inventaire doit cartographier tous les matériaux contenant de l'amiante, y compris ceux qui ne sont pas directement visibles mais dont l'existence est connue.
Il existe également l'inventaire d'amiante destructif. Celui-ci est obligatoire avant la démolition d'un bâtiment. Des opérations destructives sont alors effectuées pour trouver également l'amiante caché, par exemple derrière un mur ou sous un plancher. Cet inventaire est particulièrement important lors de travaux de démolition et de déconstruction, car des fibres d'amiante peuvent être libérées pendant la démolition.
Un inventaire d'amiante est établi par un expert en amiante certifié. Ce n'est pas la même chose qu'un désamianteur agréé. Credim est agréé pour l'élimination de l'amiante, mais n'établit pas lui-même d'inventaires ou de certificats. Pour l'inventaire, vous devez donc vous adresser à un expert en amiante ou à l'OVAM.
Ce que nous faisons, c'est exécuter l'assainissement qui découle de l'inventaire. Une fois l'inventaire prêt et que vous savez où se trouve l'amiante, nous pouvons l'éliminer de manière professionnelle et conformément aux règles. Nous collaborons étroitement avec les entreprises de démolition et les entrepreneurs afin que la déclaration de démolition et le plan de suivi de démolition se déroulent sans problème.
Un inventaire d'amiante n'est pas seulement une obligation administrative. C'est aussi un document pratique qui vous indique exactement où vous avez affaire à de l'amiante. Ainsi, vous savez si vous avez affaire à de l'amiante lié, comme des plaques ondulées ou des appuis de fenêtre, ou à de l'amiante friable plus dangereux, comme l'isolation de conduites.
Lors d'une rénovation ou d'une démolition, il est crucial de savoir à l'avance ce que vous rencontrerez. Supposons que vous souhaitiez rénover une vieille cave des années 70 et que vous découvriez sur place que les tuyaux de chauffage central sont isolés avec un matériau contenant de l'amiante. C'est un matériau blanc et friable souvent enveloppé dans de la toile de jute. Sans inventaire, vous êtes confronté à des surprises qui arrêtent les travaux. Avec un inventaire, vous pouvez planifier à l'avance l'élimination de l'amiante pour les professionnels.
Une fois l'inventaire établi, nous prenons le relais. Nous examinons quel type d'amiante est présent et dans quel état il se trouve. Ensuite, nous choisissons la technique appropriée : une opération simple pour les matériaux liés à faible risque, un sac à gants pour l'isolation de conduites à l'air libre, ou une zone hermétique en dépression pour l'isolation de conduites à l'intérieur et pour l'amiante endommagé ou libre.
Nous assurons également l'évacuation correcte. L'amiante est emballé hermétiquement dans un film d'au moins 100 microns et évacué vers un transformateur agréé. Pour l'amiante friable, vous ne pouvez pas l'apporter vous-même au parc à conteneurs, mais nous nous en occupons pour vous.
Vous travaillez sur un projet plus vaste, comme l'isolation de votre toit ou de votre façade ? Combinez alors l'élimination de l'amiante avec les travaux d'isolation. Via la Mijn VerbouwPremie, vous pouvez obtenir un supplément pour cela. Les conditions changent régulièrement, alors vérifiez les montants actuels sur mijnverbouwpremie.be.
Un inventaire d'amiante n'est donc pas un luxe superflu, mais une étape nécessaire pour rendre votre bâtiment sûr. Et une fois l'inventaire clair, nous sommes prêts à éliminer l'amiante de manière sûre et professionnelle.
Un expert agréé vient sur place, évalue la situation et vous fait une proposition claire et sans engagement.
* Les montants des primes, les conditions de subvention et les délais légaux peuvent changer. Les informations de cette page sont indicatives ; vérifiez toujours les règles en vigueur auprès de l'OVAM, de votre commune ou via Mijn VerbouwPremie. Dernière vérification : septembre 2026.
