Au plus tard le 31 décembre 2026, la VME doit également disposer d'une attestation d'amiante pour les parties communes. Nous vous expliquons les règles et nous nous chargeons de l'assainissement en douceur.
Qui vend un appartement ou un bâtiment construit avant 2001 doit, depuis le 23 novembre 2022, pouvoir présenter un certificat d'amiante. Pour les copropriétés, il existe une obligation supplémentaire : au plus tard le 31 décembre 2026, les parties communes de chaque association de copropriétaires doivent disposer d'un certificat d'amiante, même s'il n'y a pas de vente en vue.
Cette obligation de certificat suscite de nombreuses questions chez les syndics et les copropriétaires. Que faut-il faire exactement ? Qui établit le certificat ? Et qui enlève l'amiante s'il est trouvé ? Vous trouverez ici des explications et où vous adresser chez Credim.
Le certificat d'amiante est un document officiel établi par un expert en amiante certifié (ADI). Il indique si de l'amiante est présent dans les parties communes, où exactement, et dans quel état il se trouve. Pensez à la cage d'escalier, à la cave, aux locaux techniques, à la gaine d'ascenseur, au garage ou à l'extérieur du bâtiment. L'expert peut également établir un inventaire d'amiante, qui est encore plus détaillé. Le certificat lui-même est délivré par l'OVAM.
Important : un désamianteur agréé comme Credim n'établit pas de certificat. Nous n'intervenons qu'après l'établissement du certificat et si de l'amiante doit être retiré.
Dès que le certificat est disponible, vous l'examinez avec votre syndic. Si aucun amiante n'est trouvé, il suffit de bien conserver le certificat. Si de l'amiante est présent, selon son état, une action immédiate peut être nécessaire. L'amiante endommagé ou friable doit être retiré rapidement. Les matériaux liés en bon état peuvent parfois rester en place, mais ils doivent être suivis. L'objectif est que tous les bâtiments antérieurs à 2001 soient sûrs vis-à-vis de l'amiante d'ici 2040.
Pour les parties communes, la responsabilité incombe à l'association de copropriétaires. Cela signifie que les copropriétaires décident ensemble d'une éventuelle décontamination. Cette décision n'est pas toujours facile à prendre, car elle implique un budget commun. Cependant, reporter n'est souvent pas une bonne idée, surtout si l'amiante est en mauvais état ou si des travaux de rénovation sont prévus.
Lorsque l'amiante dans les parties communes doit être retiré, il est préférable de faire appel à une entreprise professionnelle de désamiantage. Credim est agréé et travaille dans toute la Flandre. Nous utilisons les trois techniques légales, en fonction du matériau et des risques :
Cette approche implique que nous délimitons bien le chantier, prenons les mesures de sécurité nécessaires et évacuons correctement l'amiante.
Tout ne doit pas être fait par une entreprise agréée. Un particulier peut, dans certains cas, retirer lui-même de l'amiante lié, par exemple un morceau de plaque ondulée d'un auvent. Mais pour les parties communes d'un immeuble à appartements, cela ne s'applique souvent pas. L'association de copropriétaires n'est pas un particulier, et les endroits où se trouve l'amiante sont souvent difficiles d'accès ou en mauvais état. De plus, l'amiante non lié, comme l'isolation de canalisations, doit toujours être retiré par un désamianteur agréé. Cette isolation se voit souvent dans les caves autour des tuyaux de chauffage : une couche friable, blanche ou grise, parfois enveloppée de toile de jute. N'y touchez pas ; cela peut libérer des fibres.
Avez-vous un certificat d'amiante pour votre bâtiment et de l'amiante a-t-il été trouvé ? Contactez alors Credim. Nous examinons ensemble ce qui doit être fait et vous fournissons un devis clair. Ainsi, vous savez à quoi vous en tenir.
Un expert agréé se déplace, évalue la situation et vous fait une proposition claire et sans engagement.
