Een sloopmelding is vaak verplicht, ook wie zelf asbest verwijdert ontkomt er niet aan. Wij leggen uit wanneer je een melding of een sloopopvolgingsplan nodig hebt.
Wie een muur sloopt, een dak vervangt of een hele woning laat platgooien, moet in Vlaanderen rekening houden met twee administratieve verplichtingen: de sloopmelding en het sloopopvolgingsplan. Klinkt ingewikkeld, maar het valt goed mee als je weet wanneer wat geldt. En of je nu zelf aan de slag gaat of een aannemer inschakelt, het is belangrijk dat je dit op voorhand regelt.
Of je voor een sloop een melding of een volwaardige omgevingsvergunning nodig hebt, hangt af van wat je precies sloopt en of er heropbouw gepland is. Voor het volledig slopen van een gebouw is doorgaans een omgevingsvergunning nodig; voor beperktere ingrepen volstaat soms een melding. De exacte regels vraag je best na bij je gemeente of via het Omgevingsloket, want ze verschillen per situatie.
Ook wie zelf asbest wil verwijderen, houdt zich aan die regels. Een particulier mag enkel hechtgebonden, onbeschadigd asbest tot 35 m² zelf verwijderen; boven die grens of bij gelijmd of genageld materiaal is een erkend verwijderaar verplicht. Ook voor een kleine klus, zoals het losschroeven van een golfplaten dakje van een tuinberging, moet je veilig werken en het afval correct afvoeren via het recyclagepark of een plaatsophaling. Twijfel je of je iets moet melden, dan vraag je dat na bij je gemeente.
Een sloopopvolgingsplan, ook wel SOP genoemd, is een stap verder. Dat plan is verplicht bij vergunningsplichtige sloop van niet-residentiële gebouwen met een bouwvolume van meer dan 1.000 m³, van hoofdzakelijk residentiële gebouwen (geen eengezinswoning) van meer dan 5.000 m³, en bij infrastructuurwerken waarbij meer dan 250 m³ puin vrijkomt. Het doel is om materialen te hergebruiken en afval correct te scheiden. Wie een dergelijk plan nodig heeft, laat het opstellen door een deskundige en laat het conform verklaren via Tracimat.
In de praktijk komt een SOP vooral voor bij grotere projecten: het volledig slopen van een bedrijfshal, een appartementsgebouw dat plaatsmaakt voor nieuwbouw, of een oude boerderij die wordt verbouwd tot meerdere woningen. Voor een particulier die zijn woonkamer verbouwt, is het meestal niet aan de orde. Maar het is wel iets om in gedachten te houden als je een groot pand koopt en van plan bent om stevig te verbouwen.
Een sloopopvolgingsplan is niet hetzelfde als een asbestinventaris, maar ze hebben wel met elkaar te maken. In het SOP staat onder andere hoeveel asbest er in het gebouw aanwezig is en hoe het verwijderd moet worden. Die informatie komt uit een asbestinventaris die door een gecertificeerd deskundige wordt opgemaakt. Bij grotere sloopwerken is die inventaris dus een onderdeel van het plan.
Of je nu een aannemer laat slopen of zelf een stuk asbest verwijdert, de regelgeving is er om te voorkomen dat er onveilig wordt gewerkt en dat materialen zomaar verdwijnen. Het is niet altijd even duidelijk of je nu een melding moet doen of een heel plan moet opstellen. Een goede vuistregel: twijfel je, vraag dan raad bij je gemeente of bij een gespecialiseerd bedrijf zoals Credim voor afbraak- en sloopwerken. Die kennen de procedures en kunnen je op weg helpen.
Ook voor bedrijven en aannemers is het belangrijk om de regels te kennen. Wie professioneel sloopt of asbest verwijdert, moet zich houden aan dezelfde meldingsplichten, maar heeft vaak ook te maken met het sloopopvolgingsplan. Meer daarover lees je op onze pagina over asbest verwijderen voor professionals.
Zelf asbest verwijderen mag dus, maar enkel binnen de grenzen van de wet. Wij leggen je graag uit hoe je zelf asbest veilig kunt verwijderen, en wanneer je beter een erkend bedrijf inschakelt. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Een erkend deskundige komt langs, beoordeelt de situatie en geeft je een duidelijk, vrijblijvend voorstel.
